石峥嵘：在设置集中空调系统的单多层办公建筑中，自动喷水灭火系统的设置要求，存在较大争议！

全文要点：

1、独立风管的集中空调系统，可不执行《建规》8.3.4-3的规定。

2、区域连通风管的集中空调系统，应执行《建规》8.3.4-3的规定。

3、办公建筑总建筑面积应包括自用附属功能用房的建筑面积。

4、办公建筑总建筑面积应包括其他较高风险业态部分的建筑面积。

5、疑难探讨：

办公与其他业态组合建造时的争议及处置措施！

“送回风管道”是否包括冷（热）媒管道、是否包括防排烟系统管道，等等。

设置送风管道或回风管道的集中空气调节系统，房间通过风管连通，具有较大的火灾蔓延传播危险。依《建规》8.3.4-3的要求，单、多层民用建筑或场所中，设置送回风道（管）的集中空气调节系统且总建筑面积大于 3000m²的办公建筑等，应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。

本文就送回风管的类别、设置区域、建筑面积的确定方法，以及办公建筑与其他业态建筑合建时的处置措施等，逐一解说如下：

一、设置送风管道或回风管道的集中空调系统、通风或新风系统，均属于《建规》8.3.4-3的适应范围。 

二、各房间设置独立风管的系统，不存在通过风管向其他房间传播火灾的风险，不需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。（图示1） 

（图示1）

三、局部区域连通风管的系统，存在通过风管在多个房间传播火灾的风险，需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。（图示2、图示3）

（图示2）

（图示3）

四、办公建筑自用的食堂、餐饮、会议、设备用房等附属功能，不影响办公建筑定性，总建筑面积应包括这些附属功能部分的建筑面积。

五、当办公建筑与商店、餐饮、歌舞娱乐等其他不同业态建筑组合建造时，总建筑面积应包括这类功能业态的建筑面积。

办公建筑和相对较高风险等级功能业态合建，计算总建筑面积时，应包括这类业态建筑面积。

六、疑难探讨：仅冷（热）媒管道穿越多个房间的系统，是否需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统？

条文所述的“送回风管道”，包括送风管道或回风管道，不包括不燃液体的冷（热）媒管道。

如系统仅冷（热）媒管道穿越房间隔墙，应做好防火封堵措施，不需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。

七、疑难探讨：仅用于通风的系统或新风系统，没有致冷或致热功能，是否需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统？

采用送风或回风管道的系统，房间通过风管连通，具有较大的火灾蔓延传播危险，如符合本文前述条件，应按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统。

八、疑难探讨：消防防排烟系统的风管穿过多个房间时，是否需要按《建规》8.3.4-3的要求设置自动灭火系统？

不需要！

防排烟系统属于消防系统，平时并不使用。防烟系统的正压送风口通常不会设置在功能房间内，排烟系统的排烟口通常会采用常闭式排烟口。且防排烟系统的风管均具备较高的耐火性能，没有火灾蔓延传播风险。

九、疑难探讨：办公建筑与其他业态建筑组合建造时的争议及处置措施！

1、办公建筑和餐饮、商店、歌舞娱乐等功能建筑合建，当餐饮、商店、歌舞娱乐等部分设置自动喷水灭火系统，办公建筑是否需要设置自动喷水灭火系统？

办公建筑与其他功能建筑合建，防火分区独立，办公建筑可依自身功能确定是否需要设置自动喷水灭火系统。

示例：五层办公楼（多层建筑），其中一至三层为商店、餐饮、娱乐，设置了自动喷水灭火系统，办公建筑和餐饮位于不同的防火分区，办公建筑可依自身功能及规范要求确定是否设置自动喷水灭火系统：如办公部分没有设置集中空调系统，可不设置自动喷水灭火系统；如设置有集中空调系统，则应本文前述原则决定是否设置自动喷水灭火系统。

2、办公建筑和餐饮、商店等功能建筑合建，在确定餐饮、商店等部分的建筑面积时，是否包括办公部分的建筑面积？

办公建筑与餐饮、商店等功能建筑合建，防火分区独立，当办公部分设置风管连通多个房间的集中空调系统时，其风险等级与餐饮、商店等功能部分相当，餐饮、商店等功能部分的建筑面积计算，应包括办公部分的建筑面积；当办公部分没有设置集中空调系统时，餐饮、商店等功能部分的建筑面积计算，可不包括办公部分的建筑面积。

3、餐饮、商店等功能建筑合建，在确定餐饮（或商店）的建筑面积时，两者是否需要叠加计算？

餐饮和商店的风险等级相当，在确定餐饮（或商店）的建筑面积时，需要包括商店和餐饮部分的建筑面积。

申明：建筑千差万别，规范不可能详尽所有可能，本人已发近千专题和视频，期待用一种相对合理的思路来解决普遍性问题，欢迎留言！